.png)
سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک کشور در گفت‌وگو با خبرنگار افق معدن، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن و ابزارهای نظارتی جدید، از جمله سامانه کاتب، گفت: سامانه‌ها و اپلیکیشن‌هایی مانند کاتب، در حد خودشان می‌توانند به بحث رصد معاملات کمک کنند، اما اینکه انتظار داشته باشیم یک اپلیکیشن یا سامانه بتواند بازار به این بزرگی را ساماندهی کند، انتظار واقع‌بینی نیست. ما باید خیلی ساده‌انگار باشیم که فکر کنیم با یک سامانه، همه مشکلات حوزه مسکن حل خواهد شد.
وی با اشاره به فلسفه شکل‌گیری سامانه‌ها افزود: وظیفه اصلی چنین سامانه‌هایی، قانونمند کردن و شفاف‌سازی معاملات است. در واقع، کمک به رصد بهتر وضعیت بازار است؛ اما ریشه بحران در جاهای دیگری است. ما در دهه‌های گذشته با کاهش جدی تولید مسکن روبه‌رو بودیم و از طرفی قدرت خرید مردم هم کاهش پیدا کرده است. همین باعث به‌هم‌خوردن توازن عرضه و تقاضا شده است. چنین مشکلی را یک اپلیکیشن نمی‌تواند حل کند.
لطفی در ادامه با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: بازار دچار رکود بسیار سنگینی است. هم مشاوران املاک و هم فعالان این حوزه معتقدند که شرایط اصلاً مساعد نیست. مهم‌ترین دلایل این رکود، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، کاهش شدید قدرت خرید مردم و از طرفی نبود آرامش روانی در جامعه است. بازار مسکن، بازاری ترسو است؛ تا وقتی آرامش نباشد، کسی ریسک نمی‌کند وارد این بازار شود؛ چه خریدار، چه فروشنده، چه موجر و چه مستأجر.
وی با بیان اینکه دولت می‌توانست در کاهش هزینه ساخت مسکن نقش مهمی ایفا کند، افزود: دولت می‌توانست با سیاست‌گذاری درست و رساندن نهاده‌های ساختمانی با قیمت مناسب به سازندگان، هزینه تمام‌شده مسکن را پایین بیاورد. این اقدام، نه‌تنها به تعادل قیمت فروش مسکن کمک می‌کرد بلکه اثر مستقیمی بر کنترل نرخ اجاره‌بها هم داشت؛ چون اجاره تابعی از قیمت تمام‌شده مسکن است. اما متأسفانه این نقش به‌خوبی ایفا نشد. حتی حالا با قطعی برق، تولید بسیاری از نهاده‌های ساختمانی مختل شده که این هم خود عاملی برای افزایش قیمت‌هاست.
دبیر اتحادیه املاک کشور درباره برخی تحلیل‌ها مبنی بر ترکیدن حباب مسکن گفت: اصلاً باید ابتدا مشخص کنیم منظور از حباب چیست. وقتی خرید و فروش در بازار بسیار کم شده و معاملات به حداقل رسیده، چطور می‌شود گفت حباب ترکیده؟ نه خریدی انجام می‌شود و نه فروشی که ما بخواهیم از آن میانگین‌گیری کنیم. در حال حاضر با یک رکود عمیق مواجه‌ایم و این چیزی است که نمی‌توان آن را با تعبیر "حباب ترکیده" توصیف کرد. گرانی مسکن هم بیشتر به‌خاطر افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی است و این خبر بدی برای بازار اجاره هم هست.
در ادامه این گفت‌وگو، لطفی درباره طرح‌هایی مانند فروش متری مسکن نیز اظهار کرد: در خصوص فروش متری باید واقع‌بینانه صحبت کنیم. اگر هدف این طرح، فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری برای افرادی است که سرمایه اندک دارند و نه توان خرید کامل یک واحد مسکونی، می‌تواند اقدامی مفید باشد؛ به‌ویژه اگر توسط تعاونی‌های معتبر، با رزومه مشخص و اسناد رسمی انجام شود.
وی ادامه داد: در مناطق مختلفی مثل منطقه 22 تهران، این شیوه در قالب فروش متری و امتیازدهی در حال اجراست. کسانی که پولشان به خرید خانه نمی‌رسد، می‌توانند با خرید چند متر، از تورم عقب نمانند و در آینده مالک بخشی از یک واحد مسکونی شوند. این روش اگر درست اجرا شود، به‌هیچ‌وجه سفته‌بازی نیست بلکه کمک به سرمایه‌گذاری طبقات متوسط است. از طرفی باعث به حرکت افتادن چرخه صنعت ساختمان و رونق اقتصاد ملی می‌شود.
لطفی در پایان تأکید کرد: البته این طرح هم نیاز به زیرساخت دارد. اگر بدون نظارت، افراد فاقد صلاحیت اقدام به جذب سرمایه مردم کنند، قطعاً نتایج تلخی خواهد داشت. بنابراین، شرط موفقیت این روش، وجود اسناد معتبر، رزومه مشخص و نظارت دقیق بر فعالیت تعاونی‌هاست. اگر این شرایط فراهم شود، می‌توان به آن به چشم یک ابزار مفید در حوزه مسکن نگاه کرد.
0 دیدگاه